房地产市场日益繁荣，房屋装修成为人们改善居住环境的重要途径。在房屋装修过程中，装修款未付引发的所有权归属纠纷屡见不鲜。本文将从法律视角出发，探讨装修款未付时，房屋所有权归谁所有。
一、装修款未付的所有权归属法律依据
1.《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定：“买受人应当按照约定的方式支付购房款。出卖人应当按照约定的方式交付房屋。当事人一方不履行支付购房款或者交付房屋义务的，应当承担违约责任。”
2.《中华人民共和国民法典》第二百三十二条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付房屋。出卖人交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担修理、更换、重作或者减少价款等违约责任。”
3.《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”
二、装修款未付时，房屋所有权的归属解析
1.装修款未付，房屋所有权不发生转移
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，买受人应当按照约定的方式支付购房款。在此过程中，若装修款未付，出卖人（装修公司）尚未履行交付房屋的义务，因此，房屋所有权不发生转移。
2.装修款未付，房屋所有权仍归出卖人所有
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十二条规定，若装修款未付，出卖人（装修公司）交付的房屋不符合质量要求，买受人（业主）可以要求出卖人承担修理、更换、重作或者减少价款等违约责任。在此情况下，房屋所有权仍归出卖人所有。
3.装修款未付，房屋所有权可协商解决
在实际操作中，若装修款未付，双方当事人可协商解决房屋所有权的归属问题。例如，双方可约定：在装修款付清前，房屋所有权归出卖人所有；装修款付清后，房屋所有权归买受人所有。
三、装修款未付，房屋所有权归属纠纷的预防措施
1.明确装修款支付方式：在签订房屋装修合双方应明确装修款的支付方式，包括支付比例、支付时间等。
2.签订装修款支付协议：为确保装修款支付的安全，双方可签订装修款支付协议，明确双方的权利和义务。
3.保留支付凭证：在支付装修款过程中，买受人应保留支付凭证，以便在发生纠纷时提供证据。
装修款未付时，房屋所有权归谁所有，应根据相关法律法规及双方约定进行判断。在实际操作中，双方当事人应充分了解法律知识，避免因装修款未付引发的所有权归属纠纷。通过签订相关协议，明确双方的权利和义务，有助于维护双方的合法权益。
