租赁市场也日益繁荣。在实际租赁过程中，承租人所欠装修款承担主体的问题成为一大争议。本文旨在探讨承租人所欠装修款由谁承担的问题，以期对相关法律法规和实践提供有益参考。
一、承租人所欠装修款承担主体的法律规定
1. 《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“租赁合同到期或者当事人约定的租赁期限届满，承租人未支付租金的，出租人可以请求支付租金；未支付其他费用的，出租人可以请求支付费用。”
2. 《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》第二百零九条规定：“租赁期限届满，承租人未支付租金、修理费、违约金等费用的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物，并要求承租人支付相应的费用。”
3. 《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“租赁合同到期，承租人未支付租金、修理费、违约金等费用的，出租人可以要求承租人支付相应的费用。”
二、承租人所欠装修款承担主体的实践分析
1. 出租人承担
在实际租赁过程中，部分出租人要求承租人承担所欠装修款。理由如下：
（1）装修费用已计入租金中。部分出租人在租赁合同中约定，装修费用已计入租金，因此承租人应承担所欠装修款。
（2）装修费用与房屋价值挂钩。出租人认为，装修费用与房屋价值挂钩，承租人使用房屋期间，房屋价值因装修而提高，故承租人应承担所欠装修款。
2. 承租人承担
部分承租人认为，所欠装修款应由出租人承担。理由如下：
（1）装修费用未计入租金。承租人认为，装修费用未计入租金，故不应承担所欠装修款。
（2）装修费用属于房屋增值部分。承租人认为，装修费用属于房屋增值部分，出租人应承担所欠装修款。
三、承租人所欠装修款承担主体的结论
1. 法律法规角度
根据上述法律法规，承租人所欠装修款应由承租人承担。理由如下：
（1）装修费用未计入租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，承租人未支付装修费用，出租人可以请求支付费用。由此可见，装修费用未计入租金。
（2）装修费用与房屋价值挂钩。根据《中华人民共和国物权法》第二百零九条规定，租赁期限届满，承租人未支付装修费用的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物，并要求承租人支付相应的费用。由此可见，装修费用与房屋价值挂钩。
2. 实践角度
在实际租赁过程中，承租人所欠装修款承担主体应根据具体情况而定。以下为几种情况：
（1）装修费用未计入租金。此时，承租人应承担所欠装修款。
（2）装修费用计入租金。此时，承租人应承担租金，但所欠装修款由出租人承担。
（3）装修费用与房屋价值挂钩。此时，承租人应承担租金，但所欠装修款由出租人承担。
承租人所欠装修款承担主体的问题涉及法律法规和实践，本文从法律法规和实践角度进行了探讨。在实际租赁过程中，承租人所欠装修款承担主体应根据具体情况而定，以确保租赁双方的合法权益。
