越来越多的业主选择装修自己的新家。在装修过程中，部分业主可能会签订双合同，即装修合同与房屋买卖合同同时签订。关于双合同装修款是否需缴纳契税，一直是社会关注的焦点。本文将从法律视角出发，对这一问题进行深入分析。
一、双合同装修款的性质
1.装修合同：装修合同是业主与装修公司之间签订的，主要约定装修工程的施工范围、工期、费用等事项。
2.房屋买卖合同：房屋买卖合同是业主与开发商之间签订的，主要约定房屋买卖的相关事项，包括房价、付款方式等。
在签订双合同的情况下，装修款实际上是房屋总价的一部分。业主在购买房屋时，已支付了房屋本身的购房款，而装修款则是对房屋总价的一种追加。
二、契税的征收对象
契税是国家对房屋买卖、赠与等行为征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的征收对象包括以下几种情况：
1.房屋买卖合同中约定的购房款。
2.房屋赠与合同中约定的赠与价值。
3.房屋交换合同中交换的房屋价值。
4.房屋投资、开发等行为。
三、双合同装修款是否需缴纳契税
1.从法律层面分析，双合同装修款应计入房屋总价。根据契税征收对象的规定，房屋总价中的装修款应当纳入契税的征收范围。
2.从实际情况来看，部分地方税务机关对双合同装修款是否缴纳契税存在不同的看法。有的地方规定，装修款不计入契税的计税依据；而有的地方则规定，装修款应计入契税的计税依据。
3.针对这一争议，可以参考最高人民法院的相关案例。在最高人民法院（2016）最高法民申5308号民事裁定书中，法院认为，房屋买卖合同中的装修款应当计入契税的计税依据。
从法律层面和实际情况来看，双合同装修款应计入契税的计税依据。但鉴于部分地方税务机关存在不同看法，建议业主在签订双合与税务机关进行沟通，以确保装修款缴纳契税的问题得到妥善解决。
四、建议
1.业主在签订双合应明确装修款是否计入契税计税依据。
2.地方税务机关在执行契税政策时，应加强沟通与协调，确保政策的一致性和公平性。
3.政府相关部门应加强对房地产市场的监管，规范房屋交易行为，切实维护业主的合法权益。
双合同装修款是否需缴纳契税的问题，关乎业主的切身利益。本文从法律视角出发，对这一问题进行了深入分析，旨在为广大业主提供有益的参考。
